Odebrecht e Vorcaro são sócios em projetos de 577 imóveis em SP

Seis empreendimentos imobiliários na capital paulista conectam a Novonor, anteriormente conhecida como Odebrecht, a fundos de investimento supostamente controlados pelo banqueiro Daniel Vorcaro. A Justiça determinou o bloqueio judicial desses ativos, impactando diretamente o portfólio construído em parceria com as companhias ligadas ao ex-controlador do Banco Master, atualmente detido.

A colaboração engloba desde projetos de alto padrão já concluídos, como o edifício Baume Itaim com 21 apartamentos de luxo, até empreendimentos em fase de comercialização que somam 555 unidades residenciais e 70 não residenciais. Dois outros complexos foram anunciados, mas ainda aguardam lançamento.

A estruturação desses empreendimentos é realizada por meio de cinco incorporadoras. A Orion Empreendimentos representa a Novonor (Odebrecht), enquanto do lado de Vorcaro, a participação ocorre através de sociedades anônimas controladas por dois fundos de investimento.

De acordo com o liquidante do Banco Master, os fundos em questão funcionavam como "instrumentos de aquisição e titularização formal de bens destinados ao uso e benefício pessoal de Daniel Vorcaro". Em resposta a evidências, a 3ª Vara de Falências de São Paulo determinou um bloqueio judicial preventivo sobre a Magma Empreendimentos e os fundos Lunar e Quality Golden. O objetivo é salvaguardar os ativos para uma eventual ação que vise recuperar recursos supostamente desviados da instituição financeira.

A Magma, parceira da Novonor em pelo menos três projetos, tem como acionistas os Fundos de Investimento em Participações (FIP) Quality Golden e Lunar. O fundo Lunar, até outubro de 2024, mantinha ligações com o fundo Astralo 95, o qual também possuía participação de Vorcaro na Sociedade Anônima do Futebol (SAF) do Atlético-MG.

A parceria teve início em setembro de 2022 com o edifício Baume Itaim, localizado no Itaim Bibi, cujas unidades de 219 m² são comercializadas a partir de R$ 8 milhões. Este projeto foi constituído pela ORSP 29, uma joint venture com participação igualitária entre a Orion/Novonor e a Magma.

A gestão da Magma é de responsabilidade de David Lopes Monteiro, irmão do advogado Daniel Monteiro, que foi preso sob a acusação de estruturar propinas. Documentos indicam que um dos terrenos do Baume Itaim foi adquirido mediante um empréstimo do próprio Banco Master, com as cotas da Magma servindo como garantia real, que ainda não foi baixada.

A mesma configuração societária se observa nos projetos Ryt Paulista Apartments e Ryt Paulista Smart Studios, situados na Bela Vista. Estas edificações, voltadas para locação de curta duração com unidades compactas, constam como "em construção" nos registros da construtora.

Os investimentos conjuntos se expandem para outras áreas nobres da cidade:

• Vert Vila Nova (Vila Nova Conceição): Um empreendimento de uso misto com previsão de 209 unidades residenciais e 70 comerciais. A parceria envolve a Orion/Novonor, a Praia Empreendimentos e a Verde Bahia S.A. (controlada pelo fundo Lunar). Parte do terreno foi adquirido com aporte financeiro do Banco Master.

• BP Itaim (Itaim Bibi): Um projeto residencial onde a Verde Bahia S.A. adquiriu 50% das cotas em julho de 2024, antes integralmente da Novonor.

• Praça Pereira Coutinho (Vila Nova Conceição): Um projeto de alto luxo, cujo terreno principal teve um custo significativo, com a Pérgamo S.A., controlada pelo fundo Quality Golden, representando os interesses ligados a Vorcaro.

Dos oito projetos imobiliários mais recentes da OR em São Paulo, apenas dois não apresentam envolvimento de empresas associadas ao ex-banqueiro.

Em resposta às investigações, a OR (braço imobiliário da Novonor) declarou:

“A OR esclarece que não possui, nem possuiu, qualquer vínculo societário com o Banco Master ou com Daniel Vorcaro, tampouco realizou operações de crédito com a instituição. A empresa, atuante no setor de incorporação imobiliária, trabalha com uma diversidade de investidores, pessoas físicas e jurídicas, para parcerias em seus empreendimentos. Essas associações, comuns no mercado, ocorrem majoritariamente nas fases de aquisição de terrenos e lançamento de projetos.

No que tange às questões levantadas, em 2022, estabelecemos tratativas apenas com as empresas Verde Bahia, Pérgamo e Magma, associadas ao Sr. Augusto Lima, que realizaram investimentos nos empreendimentos em questão. Os aportes foram concretizados após a aplicação dos procedimentos padrão de governança e Due Diligence usuais no mercado. Tais processos não apontaram qualquer relação com o Banco Master ou com o Sr. Daniel Vorcaro como beneficiários finais dessas empresas investidoras.

Adicionalmente, ao tomar conhecimento, através da imprensa, sobre os processos judiciais envolvendo as companhias mencionadas, com participação societária em projetos da OR, a empresa agiu imediatamente para formalizar o encerramento de qualquer associação ou relacionamento com essas entidades. Essa decisão reitera o compromisso da OR com seus clientes e investidores vinculados a esses projetos.”

Até o momento, nenhuma alteração formal na composição societária das incorporadoras envolvidas foi registrada na Junta Comercial.